Koupě nemovitosti

.

.

Každému rozhodnutí o koupi nemovitosti jistě předchází  zralá úvaha a zhodnocení všech důvodů pro tento zásadní krok. 

Je však skutečností, že většina z kupujících nelehkým procesem koupě nemovitosti prochází poprvé, a proto je důležité získat mnoho informací a to ve správném pořadí a ve správném čase.  


Sepište si všechny požadavky, které by měla Vaše nemovitost splňovat.

Ušetříte mnoho času, pokud věnujete velkou pozornost Vašim skutečným potřebám. Je to jako skládání puzzle - vše má své místo a prioritu, kterou si určuje každý sám.  Využijte následující tabulky, jako pomůcky, kterou si rozšíříte dle vlastních potřeb.

Otázka

Odpověď

Priorita 1-5

Hledám byt, dům, pozemek, jiné byt 5
Počet místností 3+kk 5
Velikost obývacího pokoje 30 m2 2
Velikost ložnice 15 m2 3
Velikost dětského pokoje pro 2 děti 25 m2 5
Stav bytu pouze drobné vady 1
Podlaží v domě 2 a více 3
Blízkost školy a školky Pěší chůzí do 5 minut 5
Umístění bytu Praha 4 - Podolí 2

Čím více otázek a upřímných odpovědí, tím rychleji najdete nemovitost, kterou hledáte.    


Kolik jsme schopni bezpečně investovat do nemovitosti?

Toto je nejdůležitější otázka, která vyžaduje přesnou odpověď a hlavně nezapomínejte, že Vaše investice do nemovitosti by Vás měla posunout vpřed a ne Vás zničit.

Nejčastější chyba: Zájemci si v nadšení z možnosti koupě nemovitosti spočítají, že dokáží splácet hypotéku, ale zapomenou na rezervy a životní minimální potřeby rodiny. 


Hledání vhodné nemovitosti.

Pokud jste reálně zhodnotili Vaše přání a možnosti, jste připraveni hledat tu správnou nemovitost.

Výhody spolupráce se specialistou na reality:

  • Specialisté pracují a vyhledávají vhodné nemovitosti, ikdyž Vy nemáte právě čas.

Prohlídka nemovitosti.

  • Při prohlídce nemovitosti nikam nespěchejte a na vše se důkladně ptejte.
  • Pokud nedostanete na Vaši otázku dostatečnou odpověď, zaznamenejte si tuto otázku a požadujte po specialistovi zjištění všech faktů, dokud nebudete s odpovědí spokojeni.
  • Nenechte se ovlivňovat specialistou, ani majitelem nemovitosti. Je to Vaše investice a Váš nový domov. Pouze Vy víte, zda je nemovitost vhodná, či nikoliv. 
  • Na rozhodnutí, zda je pro Vás prezentovaná nemovitost vhodná si ponechte alespoň 24 hodin.

Jednání o ceně.

Nejčastější chyba: Velmi mnoho zájemců má sklony jednat o ceně nemovitosti v den prohlídky.

  • Cenu nemovitosti určuje vždy majitel nemovitosti. Specialista na reality je pouze v roli vyjadnavače, což dává oběma stranám možnost bez emocí a s rozvahou dojít k přijatelné dohodě o ceně nemovitosti pro obě strany.

Potvrzení zájmu

Máte za sebou úspěšný výběr nemovitosti?

Odpovídá vyjednaná cena nemovitosti Vašim možnostem?

Pokud na výše uvedené otázky umíte zodpovědně odpovědět ANO, tak přišel čas k podpisu Smlouvy o zprostředkování koupě nemovitosti.

Co je smlouva o zprostředkování koupě nemovitosti?

Smlouva o zprostředkování koupě nemovitosti je smluvní závazek mezi zájemcem o koupi a zprostředkovatelem MARK&MARTIN, kde se zprostředkovatel za odměnu zavazuje  zajistit možnost uzavřít mezi kupujícím (zájemcem) a prodávajícím rezervační smlouvu, nebo smlouvu o smlouvě budoucí kupní, nebo kupní smlouvu, nebo smlouvu o převodu družstevního podílu.

Co je rezervační smlouva?

Rezervační smlouva je smluvní závazek mezi stranou Kupující a stranou Prodávající. Tato smlouva ukládá povinost prodávajícímu poskytnout kupujícímu tzv. rezervační lhůtu, ve které smluvní strany odsouhlasí znění smlouvy o smlouvě budoucí kupní, nebo kupní smlouvy, nebo smlouvy o převodu družstevního podílu. Smluvní strany se také zavazují v rezervační lhůtě odsouhlasenou výše uvedenou smlouvu podepsat.


Příprava dokumentů nutných k převodu nemovitosti

  • Aktuální výpis z katastru nemovitostí LV
  • Návrhy Smlouvy o smlouvě budoucí kupní ( tato smlouva je nutná zejména při financování hypotékou ).
  • Návrh Kupní smlouvy
  • Úschovu kupní ceny u notáře, nebo advokáta
  • Návrh na vklad do katastru nemovitostí
  • Předávací protokoly 
  • Odhad ceny nemovitosti
  • Energetický štítek
  • Daňové přiznání


  

© 2017 MARK&MARTIN – všechna práva vyhrazena

MARK&MARTIN